気になるリノベーション施工業者をいくつかピックアップし、物件の現地調査とヒアリングを依頼します。
現地調査とは、その物件において希望どおりのリノベーションが可能かどうかなどを専門家の目で事前に確認する作業です。戸建て・マンションにかかわらず、現地調査は必ず必要となります。
ヒアリングは、どんな住まいにしたいのか、どのようなライフスタイルなのかなど、理想の暮らしのイメージを施工業者と共有するための打ち合わせのこと。施工業者によって工事内容の得意分野が異なるため、ヒアリングをする中で希望のリノベーションを叶えられる業者かどうかを判断することもできるでしょう。

現地調査やヒアリングののち候補にあがった施工業者に対して、見積もりやプラン作成を依頼します。各施工業者から提示された見積もりやプランを比較し、施工業者およびリノベーションプランを決定しましょう。
施工業者によるプラン提示の際には、リノベーション後のイメージCGや手書きのイメージスケッチなどさまざまな資料が用意されます。完成イメージをしっかりと膨らませ、妥協せず、納得できるまで希望を伝えることが大切です！
ちなみに、リノベーション資金を金融機関から借り入れる場合には、この段階でローン審査を依頼しましょう。なお、借り入れ審査には工事費用の見積もりが必要です。

リノベーション費用やプランを最終決定します。施工業者と施主との間に認識違いが発生しないよう、契約前には以下の項目の確認を行い、取り決め契約書を交わします。

• プラン
• 使用設備
• 工期
• 工事の範囲
• 支払い方法
• アフターフォローの内容　など

これらの認識に相違がなければ正式契約！契約時に打ち合わせ書や平面図、工程表などももらえます。 金融機関でローンを組む場合は本申し込みをしてください。

解体工事では、床・壁・天井が取り壊され、キッチンなど水回りの設備も撤去。配管・配線と断熱材がむき出しになります。フルリノベーションでは、一旦このスケルトン状態にすることがポイント。こうすることで、内装・間取りを自由に作り変えることができるだけでなく、専有部内（実際のお部屋の部分）の古くなった配管などを新品に取り替えることもできます。

この工程では、間仕切りの位置を決める“墨出し”という作業や、水回りの配管工事、電気の配線工事が行われます。続いて大工工事によって間仕切りや床下地が作られていきます。
※床下地の後に壁下地を作ることもあります。

プラスターボード（いわゆる石膏ボード。住宅の壁・天井の下地として一般的に用いられる）が貼られていき、壁や床の下地の施工が進められます。間仕切りもできてくるため、新しい住まいの間取りも分かるようになってきました。

下地工事が終わったら、建具枠の取付や棚板などをつくる造作工事と、壁の塗装工事へ。塗装が施されていくと、内装の雰囲気がイメージできるようになってきます。

キッチン、ユニットバスなど設備の組立てと取り付けの工程です。床のフローリング貼りも進められます。
※今回は床に土間の多いお宅だったため、塗装後にフローリング貼りを行っていますが、フローリング面積がもっと多い場合は、塗装前のフローリング貼りが一般的です。

床の土間にはモザイクタイルが貼られ、細部への仕上げ工事が施されます。完成まであと少しです！

昔ながらの間取りの中古物件が、こだわりのリノベーション空間へと生まれ変わりました。